مراحل خرید خانه در ترکیه
مراحل خرید خانه در ترکیه روند و پروسه ی خاص خود را دارد که باید از قبل در مورد آن آگاهی لازم را کسب نمایید. این پروسه به صورت زیر است:
یکی از خدمات شرکت رز افتتاح حساب بانکی برای مشتریان در بدو ورود به ترکیه است . این خدمت شرکت شامل افتتاح حساب لیری ، دلاری و یورویی با اخذ کارت بانکی و نصب اپلیکیشن مربوطه می باشد . به عقیده ما تمام پرداختهای مالی خریدار باید از حساب بانکی خودش انجام شود و رسید بانکی بعنوان سند پرداخت همیشه در دسترس باشد .
طولانی ترین و حساسترین مرحله خرید ملک این مرحله می باشد که از بین هزاران گزینه موجود در بازار املاک ترکیه ملک مطابق با سلیقه و مبلغ خریدار انجام میشود . این مرحله بسیار مهم است زیرا بدون بازدید مستقیم از محله ، مشخصات فنی ، فرهنگ ساکنین ملک نمی توان تصمیم گیری درستی انجام داد.
این مرحله از خرید به توصیه شرکت رز در در اخر کار بلکه در اول خرید انجام میدهیم تا با مطالعه گزارش کارشناس از تمام شرایط ملک اطلاع کامل کسب کنیم.
پس از انتخاب ملک و مطالعه گزارش کارشناس بر اساس خواسته های خود، باید نسبت به امضا قراداد با فروشنده با همراه داشتن گذرنامه اقدام نمایید. در این مرحله باید مبلغی را که معمولا 10 هزار لیر است پرداخت می شود . این توافق نامه با همراهی وکیل شرکت رز و با مطالعه سطر سطر قرارداد امضا می شود تا هیج عبارتی که به ضرر خریدار باشد در قرارداد نباشد . هم چنین از این قرارداد در دو نسخه برای هر دو طرف تهیه خواهد گشت. موارد آورده شده در این قرار داد شامل تمام شرایط و ضوابط مربوط به فروش بوده و اجرای آن از هر دو طرف الزامی است.
پرداخت هزینه ملک معمولا به دو صورت رخ می دهد: در روش اول این پرداخت به صورت دو مرحله است. بدین صورت که هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه که معمولا 10 هزار لیر است، پرداخت می شود و مابقی هزینه از طریق حواله بانکی و هنگام دریافت سند به حساب فروشنده واریز خواهد شد.در صورت خرید اقساطی پرداختها طبق قرارداد فیمابین و در موعد عنوان شده پرداخت خواهد شد . تصویه حساب نهایی نیز در زمان امضای سند اتنجام خواهد گرفت.
پس از پرداخت مالیات و تسویه با بلدیه و آمده شدن سند، شخص خریدار شخصا باید برای تحویل گرفتن آن مراجعه نماید. البته اگر به کسی وکالت داده شده باشد ، آن شخص مجاز به دریافت سند از طرف شما خواهد بود. همان طور که در مرحله ی قبل اشاره شد ، باید تسویه حساب در زمان دریافت سند صورت پذیرد. لازم به ذکر است تمامی مالیات ها و پرداخت های دولتی نیز باید پرداخت شود. در این روند حضور مترجم رسمی در ترکیه برای جلوگیری از نقض حقوق خریدار الزامی میباشد . لازم به ذکر است هم فروشنده و هم خریدار در زمان تعیین شده در دفتر اسناد رسمی حضور خواهند رساند.